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贷款未还清的房子,可以房屋二次抵押吗?
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事实上,关于房屋二次抵押,方法是可行的。民间机构先不说,部分银行还是会有这种贷款类型,但并非全部,像是中国银行,已经在2013年取消了该贷款项目了。

办理房屋二次抵押的方式有两种:
1.直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;
2.找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押,需要满足以下条件:
1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2.该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人
3.该房屋已办保险,保单正本在银行执管
4.该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成
5.借款人具有完全民事行为能力,且收入稳定,信用良好
6.该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房

房屋二次抵押办理流程
1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出贷款申请
2.银行受理借款人的申请,并制定专业评估机构对抵押物进行评估
3.银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续
4.如果银行审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续
5.原有贷款解押手续办妥后,借款人需要重新办理新的抵押登记手续
6.手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款

对于房屋二次抵押,贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。

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